降息是楼市与房价的重大利好政策，原因包括：



1、降息降低了资金的使用成本（推动房贷利率下调），提升购房者的买房积极性；

2、降息是货币宽松政策，带来物价上涨与货币贬值的预期，提升消费积极性与投资需求，普通投资产品的资金回报空间会降低（如存款、理财类），而买房这类的资产保值方式受关注度会上升（虽然房价连续几年下跌后，大部分人已不认同房产保值功能），能在一定程度上降低市场中的卖房心态与提升购房者们的积极性。

当前救楼市与房价的重要手段仍是降息、降准类的货币宽松政策。但受制于汇率等因素，人民币降息的操作空间受限，导致前期人民币降息“雷声大、雨点小”。



而如果美元打开降息通道，意味着人民币降息的可操作空间会大幅增大。

一条值得关注的消息：高盛在昨日发布的研究报告中表示，预计美联储今年将降息三次，每次25个基点，2026年再降息两次。这将使美联储终端利率从目前的4.25%-4.50%降至3%至3.25%之间。



虽然美元的降息与加息操作一直是收割全世界财富的重要手段，但此次降息会不会成为国内楼市与房价的重大利好消息？答案是肯定的：

美元的持续降息意味着美元资产的受追捧的热度会下降，美元会流出美国，去收购其它国家的资产，虽然不一定会有多少资金流向我们国内的楼市，但最少会降低国内房地产市场的抛售压力。

1个百分点美元降息空间，带来较大的人民币的降息操作空间，对推动楼市与房价的回稳的作用较强。

但对于靖江楼市这类的中小城市而言，存在市场饱和、人口发展情况不佳等负面因素，需要更大力度政策面的宽松与更强力人口发展政策，才能逐步实现楼市与房价回暖的目标（将会远远滞后于一二线城市）。