近期，楼市与房价的走势仍表现低迷，救市对政策面宽松的依赖度仍较高，降息类的货币宽松政策是重要的方面。

2025年至今，央行共降息10个基点，降息幅度过低，市场人士为之诟病，主要原因正是汇率与美元政策的问题。

如果美元降息，意味着人民币的货币政策操作空间会增大。

近日，美联储发布的调查报告关于通胀的提及次数接近四年来的低点；同时，美联储官员们的最新讲话也释放重磅信号，市场对美联储降息的预期持续升温------

机构预测美元9月降息25个基点的概率升至96.6%；年内的降息幅度大概率在50个基点至75个基点之间（降息2—3次）。



我们讨论过，美元降息将会成为国内楼市与房价的重要利好因素：

一方面，美元降息、人民币汇率上升，人民币资产的价值将会上升，将会带来外部资金的流入，资金主要会流向股市、楼市等；

另一方面，美元降息，人民币降息、降准的操作空间增大，意味着接下来央行根据救市需要降息操作的顾虑会少很多。

当然，影响房价走势的因素还有很多，如经济面、人口因素等，但单单从美元降息这一个角度考虑，肯定会是楼市与房价的重大利好。至于楼市与房价的最终走势，