今日凌晨，美元降息落地。此次降息幅度为25基点，符合预期，但低于期望最大值的50基点。



美元降息之后，人民币的利率必然会跟进下调，只是时间早晚的问题。

不排除本月22日，央行就有下调LPR的可能------

当前国内楼市的行情表现仍较低迷，除部分一二线城市，大部分城市的房价数据下行压力仍较大，出台救市与刺激政策的必要性很大。

同时，在“金九银十”的传统楼市旺季里，发布楼市救市政策产生的效果也会“事半功倍”，意味着本月央行降息的可能性较大，也就意味着最快本月靖江房贷利率将"破三进二"。

本月如果不降，2025年的年度内央行必然会完成一次降息的动作，预计幅度会在10-20基点。



央行的降息，有益于促进楼市与房价的回稳：

一方面，降息将降低资金使用成本，有助于扭转当前的“通缩”问题，实现央行持续表态的“推动物价水平合理发展（回升）”。物价水平的回升、CPI数据的上涨，对提升买房积极性与降低卖房心态有正面的作用；

另一方面，降息带来的房贷利率的下降，将降低购房的房贷利息支出，从而降低购房的总成本，有助于提高买房积极性，提升成交量数据，从而推动楼市与房价的回稳。

同时，我们要注意到，此次美元降息25基点仅是开始，市场预测2025年度内美元仍将进一步降息50基点左右，意味着人民币的利率操作空间也会增大，更意味着靖江房贷利率也将会有更大的下调空间。

降息类的货币政策一直是左右楼市与房价最大的因素之一（还包括人口因素等），如果持续降息不断推动房贷利率的下调，配合其它方面的宽松政策，我们可对“楼市与房价回稳”的心态乐观一些。