美元降息已落地，意味人民币降息也近了------2025年度内，央行必然会完成一次降息的动作，幅度会在10-20基点（最快本月）。

“金九银十”的传统楼市旺季里，楼市行情的表现与房价走势仍不乐观，对宽松政策的依赖度较大。

因此，楼市政策面仍会加大宽松的力度，除推动靖江房贷利率下调之外，还有几个方面的政策值得关注：



1、公积金利率下调

2025年公积金利率已经有过一次下调，下调幅度为25基点。当前靖江公积金利率水平为2.6%，与商业房贷的利率差在40基点左右。

如果央行进一步降息，意味着公积金利率也将会有进一步下调的空间。

当然，公积金的利率下调操作频率会较低，央行完成本次降息操作后，公积金利率大概率会暂时保持稳定。但考虑到未来美元降息幅度较大，人民币的降息空间也会增大，意味着公积金利率下调的空间也会扩大。

公积金政策仍是重要的楼市调节工具，进一步宽松对促进靖江楼市的成交量数据回升与房价回稳是有益的。



2、人口政策

除了货币政策，人口发展也是决定楼市行情与房价走势的重要因素。新生人口量低、人口自然增长率为负，意味着房地产行业的市场容量降低之外，也意味着市场参与者们的购房积极会降低，而抛售心态会增强。

2025年度内，大层面已经出台了人口发展的政策，但相对而言力度不够大，产生的刺激效果不强，未来仍有加码的空间。



3、购房补贴类政策

本年度内，靖江楼市发布了多条本地救市政策，但效果未达预期，原因包括：刺激力度不够大、忽略了靖江二手房市场的影响力等。

未来，出于楼市与房价回稳的需要，购房补贴类政策将会进一步加码，这对人口流出量较大、自然增长率为负的靖江房地产行业很重要。

当前大部分楼市参与者们的心态都较悲观，我们也不能相信仅仅发布一两条救市政策就能“力挽狂澜”。对于中小型城市而言，楼市与房价回稳的阻力远大于一二线城市，对宽松政策的依赖度会更高。