九月降息的落空，市场参与者们较失望。

此次选择不降息可能有几个方面的考量：1、银行的利益；2、汇率的因素；3、利用美元先行降息、央行后期降息的操作，放大整体救市的效果。

不过，降息的落空意味着大部分中小城市楼市的“金九银十”行情不会太出彩。那么，未来央行会不会降息？靖江房贷利率还会不会下跌？答案是肯定的。

首先，楼市行情与房价走势仍极度依赖于央行降息操作带来的救市效果：一方面，降息对物价水平的回升有正面的作用，而物价水平的回升对楼市与房价有效果效果；另一方面，降息推动房贷利率下调，降低购房的利息与总成本支出，可提升购房积极性。特别是对于中小型城市，如靖江楼市的行情走向与靖江房价走势对降息类的操作敏感性会较强。

另外，美元降息仍的较大空间（超过100个基点），意味着LPR下调的空间较大，未来的选择方向不会是“降不降的问题”，而是“降多少的问题”。正如当前的救市，不存在救不救的问题，而是如何救。

因此，平衡各方的利益之后，央行仍会进行LPR的下调操作，靖江房贷利率将会“破三”，而2025的四季度就存在较大的可能性。

对于降息对靖江房价走势影响的问题与能不能推动靖江房价的回稳的问题，我们将另文讨论。