进入到2025的四季度，简单讨论靖江楼市行情与靖江房价走势：



1、4季度楼市政策面仍会进一步宽松，央行降息大概率落地，预计降息10个基点。降息肯定有益于楼市行情与房价走势，但由于幅度较小加上所谓的“边际递减效应”，并不能完全寄希望于此次降息后楼市与房价能快速“逆转”，中小城市的楼市与房价回暖之路仍较漫长。

2、降息后，将推动公积金利率的进一步下调，但预计需延后至2026年完成公积金利率下调的动作，2026年度公积金利率大概率会下探到2.5%之内。公积金政策仍是重要的楼市刺激政策，未来仍有较大的宽松操作空间，除利率下调之外，还包括公积金的使用门槛、使用范围、额度等。

3、靖江二手房市场的抛售压力仍较大，而成交难度的增大带来的是二手房报价与成交价继续下行的压力增大，二手房的价格走势不利于靖江房价整体水平的平稳。

4、虽出台了大量针对新房市场的宽松政策，但新房成交量数据并未明显回升，原因主要在于房地产市场趋于饱和、市场参与者们的看跌预期仍较强以及人口发展问题等，抑制了刚性与改善型购房需求，加上投资型购房需求的缺失，结果是成交量数据的整体低迷。

5、靖江法拍房市场带来的负面影响仍在放大，滨江新城区域内的法拍房起拍价已跌破万元/平米、老城区的部分法拍房的起拍价仅3千/平米左右的水平，这个情况不改变，楼市与房价走势难言乐观。

因此，2025年4季度靖江楼市与房价仍会延续当前相对低迷的行情状态，虽央行的降息可避免进一步大幅下跌，但整体回暖仍需要时间与更多宽松政策的支撑。

好消息是，随着美元降息通道的打开，央行的降息空间增大，除了2025年4季度大概率降息之外，2026年的降息操作也可期。

货币政策的宽松将在中短期内降低楼市与房价的下跌幅度，长期是促进楼市与房价回暖的主要推动力量，当然，我们还需要观察CPI数据的走向以及人口发展等方面的政策，这些是决定靖江房价楼市行情与靖江房价走势的主要因素。