刚刚发布：本月一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均维持不变，仍为3%与3.5%，意味着靖江房贷利率的下调的期望再次落空。

虽然市场对央行降息的期望值非常大，但央行的操作肯定有其考量：1、近期部分一二线城市的楼市数据有所回升，对降息的依赖度有所下降；2、推迟降息有利于提升汇率水平，对“资金回流”与“外部资金流入”有益；3、市场有分析人士认为是考虑到银行的利益。

靖江楼市在内的中小城市对降息的依赖性非常大，迟迟不降带来的是不利于购房者积极性的提升，而从导致“房价水平下行的压力增大”。

虽然市场人士认为2025年度内接下来的两个月仍存在降息的可能性，但大部分参与人士已将预期定在了2026年的一季度。

长远来看，靖江房贷利率肯定存在进一步下跌的空间，理论上有益于楼市与靖江房价的回稳。但从前期经验来看，就算降息一二十个基点，作用力也是有限的。

救市仍需要组合拳，如购房补贴政策、人才政策、人口发展政策、公积金政策等等。现实的情况说明中小城市的“促进楼市与房价的回稳”仍是极具挑战性的工作。