从数据表现来看，靖江楼市的降温的迹象已经很明显，表现在成交量数据上面：9月份，靖江各大楼盘选择了在这个黄金季度节里集中开盘，取得中规中矩的交易量成绩之后，立刻迎来了一个低迷的10月份，三百多套的成交量成绩与“银十”很不搭。11月份在靖江当前最热门的楼盘推出新装修房产品的加持之下，总算突破了4百套的成交量，算是交了一个过得去的成绩单。

然而，热门楼盘也不再热是值得我们关注的信息，推出的精装修产品价格与前期毛坯房价格差别不大，再加上94折巨大的打折空间，让不少购房者认为靖江房价也开始松动。

然而，在房价松动的环境之下，楼盘的销售业绩并没有取得大的提升，大家只能认同楼市寒冬已经到来，不再怀疑未来的靖江楼市将可能会走向低迷的行情。

该来的总会来，自2015年起的楼市回暖行情，已经持续了很久。三年来产生了巨大的成交量，极大的消耗了靖江购房的需求量。另一方面，这三年来，靖江房价的涨幅也是惊人的。部分区域，比如滨江新城区域的房价的涨幅接近翻倍，高房价带来的是对购房者的购房承受能力的打压。

接下来，靖江开发商们不得不面对两个难题：

一、客户开发的难题。经过前期的大量消耗，加上楼市降温的开启，在大家对楼市发展前景不再乐观的局面之下，意向购房的客户群体大幅度收缩。如何开发客户？除了传统的营销模式之外，当前靖江楼盘主要的几种客户开发模式：与中介合作（效果极差，还会有负面效应，靖江购房者对中介的好感度不强）、电话营销（效果极差，对骚扰电话深恶痛绝）、街头或者超市摆摊（效果好一点，可以直接面对面接触意向客户，但营销成本较高）。

意向客户群下降，只能通过加大营销力度，抢夺越来越稀缺的客户资源。这种局面之下，热点楼盘还能勉强维持，非热点楼盘的客户开发难度只会更大。

二、资金链的问题。楼盘开发，保障资金链顺畅是个大问题。如何做到资金链顺畅？销售业绩要跟得上。如果销售业绩出现问题，对资金回笼产生了困扰，那么，整个资金链将会出现大问题。出现这个的情况，只有早做打算，抢得先机。等到楼市都陷入低迷的时候，就算是降价，也不会有什么效果。

降温是楼市自我修正的一个重要步骤，开发商们也不能寄希望于楼市永远热下去。面对已经到来的楼市寒冬，房地产行业的生存与发展环境已经发生变化，早做打算是明智的。