楼市降温了吗？从房企的表现来看，降温仍没有实现：截至2019年9月30日，“碧万恒”三强房企销售额已突破1.5万亿元。

前九个月TOP10房企销售额一举超3.2万亿元，与此同时，销售过千亿的房企较8月份再增4家、TOP30房企门槛值继续延续高增长态势，行业集中度再次提升。

前9个月，房企各阵营门槛值仍然保持稳步增长，但TOP20房企增速呈现放缓明显态势，同比涨幅较2018年同期下降63%。对“千亿目标”的强烈追求之下，TOP30房企门槛值延续了高增长态势，同比2018年1~9月上升18%，集中度达到50%。

单月数据看，中国恒大9月全口径销售金额高达830亿元，不仅位居全行业首位，更创下历史新高。2019年9月，恒大全口径销售金额环比增长达74%，同比增长32%，“金九”效应显著。



行业集中度对提升比如会给中小房企带来一定的竞争压力，至少中小型房企在投资、拿地、房屋销售方面都受到一些掣肘。当下应该适当考虑，寻找一些新的机会，包括存量物业的经营、农村集体建设用地的开发等等，都值得中小型房地产企业积极尝试。