万科发布10月销售公告，实现合同销售金额318.3亿元，同比持平，并连续2个月销售近320亿元，截至1-10月，累计实现合同销售金额3124.4亿元。

同日，标普全球评级表示，万科企业股份有限公司（万科）销售复苏且拿地节制应能支撑其杠杆水平和流动性状况。预计该公司的债务对EBITDA比率将维持在触发评级下调的水平以下。

万科（BBB /稳定/--）三季度的业绩大致符合标普预期。标普估算截至2023年9月30日，该公司连续12个月的债务对EBITDA比率从6月30日的3.1倍上升至3.6倍，仍低于触发评级下调的水平（4倍）。

标普认为，万科目前的土地储备能够支撑其未来三至四年的销售。同时，9至10月该公司的月度总销售额回升至310亿-320亿元。如果万科保持当前的月度销售额势头，则可在未来12-18个月内录得经营性现金流净流入。

同时，万科有充足的流动性应对2023年底前和2024年到期的境内外债务。