在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，房企让利跑量心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　以北京市场为例，5月份市场毫无回暖迹象，尽管供应在大量入市，但是几乎没有带动成交，自4月至今，已连续两月维持在4000余套，当前的成交水平要追溯到2011年底。目前来看，观望周期还在继续，市场陷入低迷，价格下行压力较大。

　　开发商目前的推盘依然较为紧凑，一方面，与一年前土地集中供应有关，前期的土地供应潮迎来集中上市；另一方面，目前房企面临的主要难题是销售压力大，项目持有成本高。目前国内外的融资环境均不乐观，国内流动性偏紧银根紧缩，境外融资成本上升融资额度降低。而当前销售情况不佳，预期也不容乐观，预计今年二季度，甚至三季度，开发商可能都要以走量为主，尽快回收资金。

　　未来，房企或将加大促销力度。