2017年3月份以来严厉的楼市调控，对大型房企的影响并没有太大，反而给他们带来了更多机会。


前8月，大型房企的销售继续创历史新高，拿地金额也随之上涨。综合房企招拍挂和收并购数据显示，前8月十大房企拿地金额超过万亿，其中收并购频繁的碧桂园、融创分别超过了2000亿，中国恒大、万科分别超过了1400亿。

随着行业进入周期性调整，集中度大幅提升，房企之间规模竞争加剧，兼并重组、收并购成为拿地主要方式之一，7月份万科收购广信资产包、融创收购万达文旅项目便是其中的范例。

除了碧桂园、万科、恒大这三个“3000亿俱乐部”成员，一些低调的房企也开始进行逆周期操作，更加积极储地扩张，如龙湖和中海外；而更多的房企为冲进第一、二阵营拼尽各种方式、不惜高负债储地，如融创、富力、佳兆业、新城控股等上半年净负债率飙升至100%以上。

中原等多位分析人士指出，房企规模化竞争不可避免，但在此过程中也应控制风险，一味高杠杆拿地并不可取；可选的方式是合作拿地，分散风险。

储地竞争白热化

在去年恒大、万科、碧桂园将行业带入“3000亿”之后，房企的规模竞争就进入了一个新的阶段：进入千亿只是可以生存，3000亿才有更多话语权。

在销售背后，房企的土地储备能力是规模之战的关键。中原地产首席分析师指出，2017年中国房地产成交面积与成交金额，大概率将继续刷新2016年的历史记录。在这种背景下，大中型房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去8个月抢地的主流企业。

前8月尤其是二季度以来，尽管面临严厉调控，但主流房企拿地毫不手软。根据数据，1-8月，TOP30房企的新增土地价值与新增土地建面，已完成去年全年的98%和92%，分别达到约1.8万亿、4.6亿平方米。

其中，碧桂园、融创、恒大、万科、保利、龙湖、中国金茂、华润置地、中海外、福晟集团十家房企拿地超过了1万亿，每家的拿地金额均在500亿以上，占到了前30家房企的62%，其中TOP3碧桂园、融创、恒大拿地总额更占到了30家房企的30%。

新增土地规模也显示行业集中度继续提升，1-8月TOP10拿地总建面占到了30家企业的73%，TOP3拿地总量占到30强房企总量近一半，为48%。