楼市每三年一个周期中都会出现房价波动——首先政策调控下市场交易量有所下降，随后房价增幅放缓，再到房价下降，这是一个必然的过程。今年的总趋势是下行趋势，尤其是一二线城市，而这个趋势或将持续一年半至两年。从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅在明显降低，后续增幅将持续收窄。

　　从8月份房价上涨城市数量来看，70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，依然明显超过下调城市。其中，三四线城市成为房价上涨主力，环比涨幅前十城市中，除南昌外，全部为三四线城市。其中，桂林涨幅居首，达1.1%。

　　“金九银十”已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月将有上升的表现。

　　对于下半年，房企依然抱有积极态度。国家统计局9月14日公布的1~8月全国房地产开发投资和销售数据显示，前8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%；商品房销售面积为9.85亿平方米，销售额为78096亿元，销售面积和销售额均创下历史同期最高纪录。

　　从目前网签价格来看，在营造一个更好的购房和交易环节的同时，也给房企销售带来一定压力，尤其第四季度销售的压力会持续增加，房企或有适当进行降价可能性。