这一波楼市回暖的行情仍没有完全结束，房产投资仍是香饽饽，最明显的就是，大量的消费贷款仍在不断的流进到房地产里来。

　　根据我们的观察，当前靖江购房群体中，改善及投资型购房的比例并不低，甚至超过了“刚需”的购房比例。冲着房价上涨的趋势来买房，完全是一种投资与投机心态。而这种行为又在不断的助推楼市。

　　央行会同银监会近期要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。中国央行的要求重点针对一线和热点房地产城市。中国央行近期发现，今年以来，至少有数千亿元人民币资金违规通过个人消费贷款，流入房地产市场。

　　随着银行信贷持续收紧，不少购房一族开始为首付发愁。近期，多地监管部门发出通知或风险提示，严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。但尽管如此，部分中介机构仍趁机以“消费贷”“经营贷”等名目揽客，违规向楼市进行“输血”。

　　消费贷等非房贷资金变现流入楼市，将削弱楼市调控的效果，一方面或引导形成全面看涨预期，不利于建立房地产长效机制。另一方面，大量消费贷进入楼市，形成变相加杠杆，成为极大的隐性风险。

　　近期，北京、南京、广东等多地监管层均开始出手严查“消费贷”违规流入楼市，多家银行也逐渐收紧消费贷的口子。

　　目前监管主要针对的是期限，要求消费贷期限最长不得超过5年，此举主要针对的是部分商业银行将消费贷期限做到了20年甚至更高，且不得以房产进行二次抵押。

　　10年以上的中长期消费贷整体呈收紧态势，民生、兴业等多家商业银行明确表达不做10年以上消费贷。

　　各家银行新增的消费贷款审批会更加严格，已经发放的个人消费贷款如果被发现用于购房，可能会有惩罚措施跟进。而随着消费贷的严查，流入房地产的资金会进一步减少，楼市降温不可避免。

　　近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。19日，央行营管部有关负责人表示，营管部已经注意到了这一点。房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。