今年全国已经有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控的措施150余次！

最近一段时间楼市调控的范围不仅局限于一、二线城市，更多三、四线城市甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等等，各种姿势都用上了，这恐怕是史无前例的大范围、全方位。

从房价指数来看，统计局公布的数据显示，这些被调控城市的新建住宅与二手房住宅价格上涨都比较快。可见调控的主要意图还是想控制房价的过快上涨！

而且，调控中大都会有一些不同年限的限售政策，基本上锁定了房地产市场——不让你交易，看你怎么套利！就是这么任性。从效果看，这属于短效机制，目前是抑制市场的投机需求。

这么高密度的调控，除了一些你懂的原因，杠杆游戏觉得，还有一个原因就是我们的政府真的意识到了，需要加快建立房地产的长效机制！

目前的一系列调控，确保房价的短期稳定。而共有产权住房、租售并举等政策则还需要一段时间才能见效。这些调控措施的根本目的是满足住房刚需者的需求，抑制投机投资性的购房需求。似乎，这都是房地产调控长效机制的重要组成部分。

多年以前，我们就提出了建立房地产调控长效机制。包括金融、土地、财税、投资、立法等手段，但进度一直不理想。

短期而言，各地推出的限贷措施、房贷利率、住房公积金的使用，以及国家住房银行的探讨算是其中之一；另外就是建立商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等；推动房地产税立法，目前来看，这还需要一定的时间。