针对近期深圳二手房价格出现“非理性”上涨的情况，深圳出台了二手房交易新政策---三价合一。所谓三价合一，指的是二手房买卖时成交价、评估价以及网签价三者统一。由于涉及到税费问题，在靖江的二手房交易中，网签价往往会做低，而评估价则涉及银行贷款，为了多贷款，往往会比成交价高。如果实行三价合一，对二手房的交易将会产生重大的影响。

“三价合一”落地主要会影响买房人的购房成本。

这一政策对市场影响主要是二手房购房者只能在降低杠杆或者减少税费两者选择一个，对于需要多贷款的购房者来说，就必须按照高额纳税。一定程度上，降低减少非理性的加杠杆行为。

因此，专家认为“三价合一”的政策落地短期内会对深圳二手房楼市造成交易量下降的情况。

政策刚落地，目前还没有感受到什么明显的变化，对二手房买家来说可能会进入观望期，但是今年以来深圳也推出了不少新盘，并不会对这部分购买人群造成影响。

值得一提的是，这一政策并非历史首次出现，2009年北京发布的京银监通【2009】84号文件就已经落地执行，从2009年9月1日开始，北京到目前一直执行“三价合一”政策。

未来“三价合一”会不会在靖江实施呢？如果二手房市场一直处于非理性的状态的话，当然不能排除这个政策出台的可能。