调控政策：4月单月，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。1-4月，全国各地房地产调控政策已经多达109次，相比2017年同期的85次，上涨了28%。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

解读：限售政策的扩容很好理解，除了可以抑制楼市投机之外，也可以避免未来房地产税推出之后的楼市大规模抛售的出现，有利于保护楼市稳定。


数据：4月楼市成交量环比上升，同比下降。分城市来看，4月一线城市成交面积环比下降10.04%，其中上海降幅较大，为15.33%；一线城市整体同比下降23.71%，北京、广州降幅超过三成。二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积环比下降4.86%，同比下降29.87%。

解读：几家欢乐几家愁。4月份的靖江楼市是比较火的，成交量达千套左右，相当于第一季度三个月的成交量。


土地市场：目前，国内TOP10房企1月份至4月份拿地总额达3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较前3个月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

解读：房企拿地仍是积极的，土地市场仍是火热的，这一点与“楼市降温”并不匹配。


土地：4月全国300城市土地整体供应环比呈下行趋势。全国300个城市于4月份共推出土地2043宗，环比减少6%，一二三线城市供应量环比均下降，其中一线城市供地节奏放缓，推出土地面积共计184万平方米，环比减少19%，同比减少 46%。但其中住宅用地的比例正在持续增加，在热点城市尤为明显。1-4 月，10个重点城市中，杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳 9 个城市供应量超过去年同期，重庆、 天津、武汉分别以 396 万平方米、328 万平方米、313 万平方米的供应量排名前三位。成交方面，当月全国 300个城市共成交土地 1428宗，环比减少36%，同比减少10%。10个重点城市宅地成交总量环比下滑近两成，武汉、深圳无宅地入市。土地供应量与成交量降温的同时，伴随着土地出让金额的上涨。数据显示，1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期上涨幅度达48.8%。

解读：两个重点：一、土地宗数下降；二、土地出让金大幅上涨。意味着什么？土地均价在上涨，楼盘的成本在上升。为将会如何影响房价呢？


房贷利率：工、农、中、建四大国有银行本周起上调北京地区首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。

解读：北京刚刚1.1倍，靖江早就15%的上浮了。一边是降准，一边是上调房贷利率，一边是刺激楼市，一边是收紧。当然了，住房信贷政策是房地产调控的重要手段，当前房地产调控仍需持续。未来会不会加息？概率可能并不小。


房地产投资信托基金：中国版公募房地产投资信托基金(REITs)的推出时间越来越近。有业内人士指出，从时间上看，有望今年下半年或明年在长租公寓以及基础设施领域率先试点推出，基本框架很可能是不动产证券投资基金加ABS的模式。


房贷：据上市银行2017年年报独家统计发现，26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为24.1万亿元，较去年年底的20.49万亿元增长17.62%。受到限购等调控手段影响，按揭贷款的增速明显下降。去年多家银行分支机构在“涉房”以及“涉土地”的信贷审批中出现了违规行为。


碧桂园：碧桂园连续四个月成为销售额最多的房企，随着三四线城市业绩的增加，其在一二线城市土地投入占比已经由2017年底的53%跌至42%，尤其是在一线城市，碧桂园的土地投入更是连续三个月下跌，由13%降至5%。5月7日，碧桂园发布未经审核运营数据，1-4月，公司累计实现合同销售额2575.2亿；同比增加26.14%，实现合同销售面积2739万平方米。截至目前，碧桂园已经连续第四个月成为中国销售额最大的房企。


恒大：今年前4个月，累计实现合约销售金额2122.6亿元，同比增加46.61%，已完成今年销售目标的38.59%，期内实现合约销售面积为2046.5万平方米。


万科：今年前4个月万科累计实现合同销售面积1305.8万平方米，合同销售金额人民币1961.5亿元，同比增加2.07%。


绿城：数据显示，1-4月，绿城集团累计取得总合同销售面积约227万平方米，总合同销售金额413亿元。


东莞：东莞出台新的通知，取消了同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，该文件自5月9日起实施。《通知》规定，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。

解读：靖江也有限涨的政策，限制房价上涨幅度有利于调控楼市与房价。