国人对房产有特别的情钟，买房人的心态都过于积极。可以想象：未来就算实现了“租售同权”，若非实在是买不起房的人群，或者因为公租房之类的房租过于低，抱着有便宜不去占的心态，才会去选择租房。不然，购买到属于自己的房产才是目标。什么原因呢？和性格有关系，大部分人缺少一些安全感，有了属于自己的房子，才会觉得生活有了保障。当然，丈母娘们更不会接受一个没房子的女婿。



同时，国人喜欢凑热闹，类似买房的问题，趋众心理就很明显。张三买了房了，李四也买了，王五就非买不可。同样，对待房产投资的心态：张三、李四都认为房价会涨，投资了房产，那么王五担心的是自己不去投资房产，就赶不上赚钱的趟。这类的问题，在我们的生活中很普遍。



​但是，行情总会有转折的时候，当前的楼市的政策环境与基本面的变化已经明显，因此，我们也该换一个角度，重新审视我们的楼市。

一、无房可住的情况已经改变。房地产行业最大的贡献就是解决了住房需求问题，让大家从无“房”可住，到现在不少人已经拥有环境优美、配套丰富的居住条件。当然，代价不菲，耗费的一代人的积蓄与一代人的青春。每个城市在经历了房地产行业高速发展之后，大量楼盘的开发建设出来。房子不再稀缺，这个改变是巨大的。拥有多套房的家庭也越来越多，未来最不缺的就是房子。

二、房产的金融属性正在降低。之前是无房的人群居多，拥有庞大的购房需求量，炒房的机会就很大。现在大部分人已经拥有了自己的住房，房产的投资功能自然就下降了。再去炒房的人，都是看到别人赚钱了，自己也想分杯羹，其实，这是找不自在。出台的各类调控政策就是给炒房者的提醒：等限售、房地产税全面推出的时候，就能体会到做接盘侠的无奈了。

三、住房的居住成本在提高。住进新的小区里，享受生活的同时，居住成本也在上升。物业费、电梯费、公共能耗费、停车管理费等等支出，也够得上一个普通家庭一两个月的收入。如果未来再征房地产税，居住成本将更高。对于拥有几套房的人来说，成本的压力就更大。

四、房地产行业的支柱地位在下降。“去房地产”化的步伐从没有停止过，房地产行业的支柱地位在不断的下降，我们也该调整心态，继续过于关注房产已经没必要了。



房地产行业的黄金发展期已然结束，未来也不存在什么“白银时代”。特别是当前，没有必要继续受开发商的蛊惑，担心无房可买，用“惶恐”式的心态去购房。也不要相信所谓的房产的投资、保值空间，楼市的调整期即将开启，降温可期，继续乐观看好楼市，肯定不明智了。