近两日，汇率波动幅度比较大，关注者甚众。确实，这也是影响我们经济与生活的一个重要方面，同时，也影响到楼市。未来的汇率会怎么样？最少，我们需要先有一个会破7的心理预期。当然，从经济稳定和发展的角度考虑，我们都不希望汇率真的破7。



我们先要明白：汇率贬值如何影响楼市？汇率对楼市的影响方面主要是两个：一、影响到国内房产的价值空间。特别是投资价值，汇率继续下降，理论上会带来不断增加的房产的抛售压力；二、增加房企的融资成本与债务风险。国内大房企通过美元融资是一个重要途径，受此影响，未来的成本会大幅上升。这两方面是对房产影响的主要问题，大家讨论的也比较多了，不再累述。总之，汇率贬值，对楼市是一个重大的利空，理论上对楼市的长期发展是不利的。

有人在讨论汇率会不会破7的问题，认同者越来越多。如果未来汇率破7了，我们的楼市又会是一个怎么样的局面？



我们确实不能忽略到这些存在的环境因素，对楼市日益增强的影响力，特别是大城市的人们，与国际接轨得更密切。部分人的房产除了按人民币计算价值之外，潜意识里也有用美元来计价，特别是有出国考虑或者经常出国的人们。汇率波动幅度越大，美元计价幅度波动越大。汇率出现大幅下跌之后，不仅是国外资金在国内投资的房产会撤出，那些想出国的人们，也会积极卖房。而大城市的楼市又是国内楼市的风向标，传导下来，最终会对整个房地产行业产生不可忽视的影响。


不过呢，近期的我们，却不需要对汇率波动与楼市的影响过于担心，原因是：带来的负面因素被我们仍在升温的楼市消化掉了。同时，就算是未来真的破7，也不可能会对楼市产生大的波动。这方面的原因我们重点说明一下：

今年下半年，甚至到明年上半年，楼市的走向仍是向上的，在楼市走暖的情况之下，需要的是调控政策来抑制，而汇率的问题也会被消化掉，反而有利于我们的楼市降温。因此，这个阶段的汇率下跌，对抑制楼市，促进其平稳反而是有益的。


就房企的融资成本问题，当前的房企们拿地过于积极与非理性。资金的成本上升了，那么，房企们就更需要理性下来了，未来在对待拿地的问题，也不会象现在这般“疯狂的”、“不计成本的”、“高溢价”拿地。土地成本降下来，房价也会有降温的基础。



我们目前也就先讨论过7的问题，就一个阶段而言，汇率就算破7了，楼市还是可以稳定发展的。至于有些人过于悲观，认为还会过8之类的，我们只能这么说，可能性不大，就算要过8，也不是短期内能实现的。当然，如果真过8，对楼市确实是巨大的利空。好在，我们已经做好准备，限售政策正在全面铺开。

楼市不存在要不要保的问题，是一定需要保的，房地产行业永远是重要的产业，这个不会变。当然，保楼市与让楼市降温、促进楼市健康发展并不冲突。现实的经济环境之下，我们需要有足够的信心与良好的心态。小挫折，影响不了我们经济面继续成长与发展。