数据报告：上半年，随着前期销售项目陆续结转，房地产行业扣非后净利润增速达到56.47%，仍然保持高速增长。其中，逾20家公司净利增速超过50%，17家公司净利同比翻倍。万通地产净利增速居前。上半年，公司实现营收22.77亿元，同比增长137.08%，净利润为3.2亿元，同比增长525.6%。业绩大幅增长主要在于子公司本期达到结转收入时点的项目比上年同期有所增加。不过，公司地产业务收缩明显。除万通地产外，广宇发展、合肥城建、中洲控股等多家中型房企净利增速均超过100%。这类中型房企项目大多集中在部分区域，可结算项目储备有限。净利润规模方面，万科A、招商蛇口和保利地产等7家房企上半年净利润超过10亿元。其中，万科实现营收1059.7亿元，同比增长51.8%；净利润为91.2亿元，同比增24.90%。

解读：上半年大部分房企都收获了创新高的销售业绩，利润率上升是自然现象。预计下半年各大房企仍可以保持较好的发展形态，这给楼市降温带来了阻力。


银保监会：防控处置好互联网金融风险，坚决遏制房地产泡沫化。

解读：抑制房价非理性上涨是遏制房地产泡沫化的前提，房地产泡沫化产生的是崩盘的风险，因此，去泡沫化，也是为了让这个行业更健康的发展。


房企：房企多元化已经不是新闻，各大房企都在发展其它行业。8月28日，香港，恒大举行上半年业绩发布会，净负债率半年大降逾30个百分点成了公司颇为“得意”的亮点；也是8月28日，加州，法拉第未来也搞了个仪式，宣布FF91的首辆预产车下线。相距16个时区，这两场发布会之间，呈现的是房地产巨头大踏步多元化的“加减法”。稍早以前，同样身处行业头部的碧桂园，也在业绩会上释放了地产主业“减速”，瞄准长租公寓、机器人等“新增长点”的明确信号。而万科早就将企业定位升级为“城乡建设与生活服务商”。用万科董事会主席郁亮的一句“大白话”来说，就是：未来不能根据哪个行业赚钱多就做什么，在符合方向的前提下，选择空间大的行业才是有机会的。

解读：房企是在放弃房地产行业？答案显然是否定的。各大房企这些年来产生的良好的销售业绩，说明的是积蓄了大量的客户群体，而这些客户群体都是优质的资源，配套更多的行业，充分利用好这些客户资源，继续创造价值。


土地续期：8月27日，民法典各分编草案提请第十三届全国人大常委会第五次会议审议。其中，物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定，并首次提及费用缴纳问题。草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，先作出一个原则性规定，即:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步做好衔接。

解读：这是在为房地产税开征做准备，土地免费续期，但要征税，这其实是更合理化了。


绿城：绿城中国上半年完成了754亿元的销售额，同比增长26.7%，创下了历年同期新高。在收入方面，绿城中国实现了220.9%的增长。净利润方面，上半年绿城中国共取得31.2亿元，同比上涨145.7%。与此同时，绿城的资产负债率降至55.1%，处于稳健水平。


杭州：近日，杭州市住保房管局联合市场监管、公安、物价等八部门开展专项整治行动，已约谈涉嫌存在违规违法行为的房地产企业9家，经纪机构7家，拟作出行政处罚2家。