关注近期的楼市，我们可以得到的是这类的信息：“土地的流拍量”大幅上升---开发商们已经谨慎拿地、不再乐观于楼市发展空间；一线城市的房价及成交量数据下跌，二三线城市的房价涨幅下降---新房市场降温了；还有，11月份的百城二手房价格的下跌---二手房价格的下降，更加证实了楼市的降温已经开启。

相关数据：“11月100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%”---幅度虽然不大，但趋势已经形成，并且连续三月下跌且跌幅持续扩大。

二手房价格下跌的城市也在增加：“11月100城市二手住宅挂牌价上涨的城市有44个，平均涨幅0.60%，下跌的城市56个，平均跌幅1.00%。”---下跌的城市多于上涨的城市，并且下跌的幅度高于涨幅。

同时，二手房价格下跌的城市中，已经全面包含了一、二、三线各类城市，四、五类城市的二手房价格更是存在大幅调整的风险。二手房市场全线降温，无一幸免。

由于二手房价格的趋势能更直接反应楼市参与者们的心态，因此，二手房的下跌，可以理解成购房者们对房价的趋势的看法已经发生了转变，由涨而看跌房价，也就意味着楼市及二手房未来的发展空间已经不再乐观。

二手房的下跌，炒房客们已经成功入坑，未来将要面对是：所投资的房产不仅没有升值，反而有贬值的空间，这并不符合投资者们当初购房时的心理预期。然而，疯狂之后，灭亡是必然的，炒房客们唯一能收获到的只有教训，而不是投资带来的利润回报。

就楼市导向而言，“住房不炒”的风险提示从没有间断过。既然不听劝，那恶果只能自己承受。

接下来，楼市全面降温，完成一个“理性化回归”的进程是无法避免的事情。至于房价会跌多少，我们还要看未来的货币政策的走向以及整体经济面的环境。虽然我们仍可依赖于物价的上涨对房价的托底作用，但也仅能寄希望于房价不会暴跌，而不是幻想着房价还能涨。

“房产投资有风险，炒房要谨慎”---这个时候，这句简单的话相信有很多人现在能听得进去了。