靖江楼市：昨日（1月3日）靖江住宅成交24套，成交面积3064.7m² ,成交均价8673.08元/平米。


人口：1月3日中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》指出，中国人口负增长时代即将到来。专家预计，2018年出生人口规模在1500和1600万之间，比2017年出生人口的1723万减少100万以上。报告指出，如果中国总和生育率一直保持在1.6(一个妇女一生生育的孩子)的水平，人口负增长将提前到2027年出现。

解读：放开二胎没能全面解救人口问题，靖江本地人口同样存在负增长的问题困扰。就靖江人口情况而言，存在“高质量”人口流出，流入人口却并不属于此类范畴。因此，放开二胎，也没有拯救楼市。未来，不解决人口的问题，靖江楼市存在大风险。


成都：热点城市成都青白江区近期一处楼盘加推645套房源，由于需求为零，原本预计于1月2日的“摇号”终止了。2018年12月27日，四川省成都市蜀都公证处发文表示，该处承办的嘉和世纪城16栋、19栋、20栋的公证摇号活动因棚改住户登记购房人、刚需家庭登记购房人、普通家庭登记购房人均无人报名登记，现公证摇号终止。

解读：楼市真的凉凉了！同样，近期的靖江新楼盘的销售情况也不乐观，在售楼盘的开盘销售业绩非常平庸。


杭州：1月3日早间，有杭州当地媒体报道称，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，“一举打破了贷款人最高年龄纪录”。有网友惊呼，“日本子孙贷重现江湖”！

解读：房贷政策存在大幅调整的空间，这是必然的。楼市降温，房贷政策往往是最先松绑的。


土地市场：统计数据显示，2018年，50大城市合计卖地3.74万亿元，同比上涨3.7%，从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平，2018年下半年土地市场退烧明显。分城市来看，2018年土地出让金超过千亿大关的城市有11个，包括杭州、上海、北京、广州、重庆、郑州、苏州、武汉、成都、天津、宁波。2017年，杭州土地出让金首次超过2000亿，去年则再创新高，达到了2501亿。

解读：有理由相信，2018年土地市场已经形成了“顶”，接下来下行的概率比较大。