土地价格仍是决定房价的主要因素，土地价格的降温是楼市降温的前提。

报告显示，2018年第四季度，地价总体水平持续上行，各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中，住宅低价季度环比增速回落到2%以下，处于相对温和上涨区间。

2018年第四季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.09%、0.96%、1.40%、0.73%，较上一季度分别下降0.44、0.21、0.73、0.15个百分点。总体来看，住宅地价增速回落最明显，商服、工业地价增速平稳。

报告还显示，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区住宅地价环比、同比增速均放缓，但珠三角的地价增速仍处于相对较高水平。

从环比增速看，长江三角洲区域内城市住宅地价普遍涨幅较小或负增长，其中，上海、南京、宁波、温州、嘉兴、湖州住宅地价下降。珠江三角洲地区、环渤海地区商服、住宅、工业地价增速均放缓。