判断未来楼市的走向，我们可以先观察土地市场。土地市场的冷暖，将直接决定楼市的行情趋势。

目前，土地市场回暖态势很明显：1-4月，已经45个城市年内卖地金额超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元。

进入2019年后，前三个月，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。

转折出现在4月，在前3个月下调10%以上的基础上，全国重点城市4月以来卖地数量明显增加。

截至5月9日，全国50大热点城市卖地1.22万亿元，比2018年同期的1.2万亿元同比上涨了1.2%，实现了年内首次同比上涨。值得关注的是，45个城市年内卖地金额超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

整体看，今年前两个月各地土地市场表现低迷，但随着春节后融资难度降低，房企完成大规模融资之后开始拿地，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频出的现象，但土地市场回温明显，房企拿地积极性明显提高。

靖江土地市场也在春节后火了，连续产生两块地王之后，楼市行情也整体趋暖。