12月10日消息 2019年12月10日，全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店盛大举办。

会上，全联房地产商会创会会长聂梅生发表了《2019中国房地产业的迭代》的主题演讲，聂梅生表示，房地产业今后一段时间仍是中国经济的稳定器、压舱石。



首先，房地产开发进入了存量阶段，房地产中有一个核心价值链就是销售，多年来到现在仍然是销售为王，从2017一直到现在销售额仍然在增加，但是它的增幅在下降的，也就是销售额在增幅，但是销售量为负值。

其次，房地产行业已经步入了理性回归，从经济的层面来看，根据楼市和股市滚动信誉的曲线，可以看到股市在上，尤其2007年高很多，但随着2008华尔街金融风暴股市曲线全下来了。2009年楼市的市盈率已经高于股市，但是从2017年以后，楼市在股市平均市盈率的下面，也就是说它已经步入了理性回归。

对于以后物业的主体发展，聂梅生表示，租购并举形成新的业态，多种物业形态需要新的架构。2019年房地产的大势接近了一个临界点，需要翻片，翻片以后应该是更加健康，从量变到质变。