近期，多个城市发布集中拍地延期公告。延期的主要原因在于前期土拍过热，溢价率过高。



因此，延期意味着更严格的土拍政策将会出炉，目的是给土地市场降温，降低土拍溢价率，稳定土地价格，从而促进楼市有房价的稳定发展。

土地价格影响房价，这是基本的常识，也已经在靖江房价的走势中得到了验证。

土地价格之所以持续上涨，一方面原因在于开发商看好楼市的发展，积极抢地，产生高溢价及地王，使得土地成本大幅上升；另一方面，土地价格带动了房价上涨，购房者的买房积极性又提升了，开发商拿地心态更强烈了。

因此，要实现楼市及房价降温，土地市场首先需要降温。

接下来，延期后的集中供地将逐步重启，一些新的土拍政策出台。至于能不能降低溢价率，保障楼面价水平的平稳，我们还是可以多寄托一些希望的。

这些会不会影响到下半年靖江土地市场？答案是肯定的！