相对7月，8月上海新房成交量上有所增加，达到90万平方米，但总体来看还处于合理区间。周度成交量最高达到18万平方米，最低只有12万平方米，月末的翘尾效应也比较“马虎”。

一方面第三批集中供应房源已经进入尾声，供应不足无法支撑销售。

另一方面，接连调控政策落地，市场需要时间消化。虽然8月房价指数环比还出现上涨，但是上涨动力进一步削弱，涨速没有加快。

8月上海针对二手房贷款出台“三价就低”政策。在政策持续并且密集的“轰炸”下，8月上海二手住宅仅成交1.8万套，环比下跌24.3%，同比下跌39.6%。这是今年以来最低的成交量。杠杆是买房重要支撑，在“三价就低”背景下，买家普遍面临首付要比原定计划多2成的现实情况，而这些资金短期根本无法筹集，因此不仅制约成交，还使得已经在市场中的买家打消买房计划。

在政策影响下，二手房降温明显，价格涨幅大大缩小，环比仅上涨0.2个百分点，涨幅比前期减少0.5个百分点。