数据显示，6月份，上海二手房共成交近1.6万套，相当于疫情前的常规月均成交水平。这一成交量也触及今年上半年的高点。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，整体来看，市场并未由于2个多月的暂停而出现过热的情况。考虑到4、5月份会有积压需求的释放，修复需要一个过程。此外，从周度成交来看，周成交量处于稳步上升的态势，市场修复情况较为乐观。

这一热度还是超过了市场预期。“当初估计成交量是在1.3万套-1.4万套，”上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经表示，“最后几天都在冲业绩，量涨得比较厉害。”

6月下旬时，一位正在寻觅合适房源的购房者从中介处得知，其看中的一套位于普陀区的房子已经成交，而成交客户实则是第一次看房，“看完客户就说回店里谈谈”。

“链家每周的新增客户、新增带看也在稳步增加，同样佐证了市场积极修复的情况。”杨雨蕾进一步指出，“这些指标虽有增长，但同样处于疫情前的常规范围之内，说明客户入市心态积极，但亦存在观望的情绪。”

房东的心态则开始向好。链家的数据显示，挂牌价格出现了上涨的态势，反映出部分房东对市场比较乐观。有中介人士表示，“之前200万的房子，向下谈10万很简单，但现在明显感觉变难了。”

“挂牌价最终还需市场验证，所以未必会引导成交价格。从目前的客户心态来看，并未完全认可这样的价格，大多对于涨价房源仍持观望态度。”杨雨蕾分析，由于疫情以及2个多月楼市的暂停，购房者认为后续市场可能存在不确定性，不急于入市的购房者会更倾向于保持谨慎的态度。

沪上某连锁中介店长也向第一财经表示，近期有约好见面洽谈的客户，受疫情影响出行受阻，“疫情反复也会导致很多客户一时半会不愿意出手。”

不过，阻碍购房者入市步伐的障碍则在逐渐消退。比如银行放款速度明显加快。“现在有的银行一周时间就可以完成审批；产证出来之后，基本上3个工作日就可以放款，”有中介告诉记者，对房东来说，贷款跟全款差不多了，“之前贷款流程走下来要3-6个月，现在整个流程下来一个月就可以，银行的额度在放松。”