2020年7月15日，深圳针对非深户口的刚需购房者暂停了购房许可，杜绝了单纯为购房而落户深圳的购房行为。彼时市场对“7·15新政”的评价是，“像制冷剂，让深圳房地产市场迅速降温”。

3年里，“7·15新政”+参考价政策，使得深圳的房地产市场迎来了巨大变化。

“过去3年，深圳楼市变化最明显的还是二手房市场，整体价格更低了，与卖家有了更大的议价空间。而新房市场因为整体地价是涨的，所以价格也在缓慢上涨。”7月12日，深圳房产中介介绍道。

乐有家研究中心数据显示，2020年深圳全市二手房成交均价6.9万元/平方米，而2023年上半年二手房成交均价为6.5万元/平方米，相比3年前少了约4000元/平方米。

2023年上半年，深圳二手住宅过户量达到16236套，虽然二手房成交情况同比2022年同期是上涨的，但相比2020年上半年4.4万套的成交，2021年上半年2.8万套的成交，仍然处于低位。

深圳部分二手房楼盘“可议价”“相比前两年显著降价”基本成为深圳二手房市场常态。