近日，多个城市的土地市场有明显的升温表现：上海将诞生16W+/平米的新地王；杭州一地块成交楼面价50683元/m²，溢价率72.48%；成都一地块楼面价20500元/m²竞得，溢价率30.57%……

土地市场的升温表现能不能成为楼市回暖的信号？从理论上来讲，土地市场与楼市行情的表现大部分时候是同步的，特别是土拍的价格对房价走势的影响较大，比如，靖江房价持续上涨的阶段，土地价格也是同步上涨。另一方面，土地价格往往推动着房价的上涨。

因此，土地市场的升温表现，配合楼市政策面的进一步刺激，有望推动部分大中城市的楼市持续回暖。

但问题是，大城市的土地市场升温有一定的条件基础，而靖江土地市场短期内并不具备这样的环境，预计2025年度内的靖江土地市场仍会表现平淡。