法拍房对楼市及房价的影响是负面的。靖江房价的持续下跌，一个重要因素就是法拍房的挂牌价及成交价不断下跌推动。

近日，广州市南沙区楼盘逸涛雅苑四期的88套住宅房源被挂上阿里法拍平台，除少量房源被自然人竞得外，超过60套房源被同一买家——广州南沙城市运营有限公司收入囊中。该公司为国有企业，其背后股东包括广州南沙开发建设集团有限公司（持股约75%）和广州南沙现代农业产业集团有限公司（持股约25%），股权最终穿透至广州南沙经济技术开发区管理委员会和广东省财政厅。

从价格来看，此次法拍被业内视为“明显捡漏”。广州南沙城市运营有限公司竞得房源的成交单价区间在6657元/平方米至7629元/平方米之间，逸涛雅苑目前二手房挂牌单价普遍在1万元/平方米至3万元/平方米之间。

类似的情况也已出现在其他城市。2025年9月下旬，海南省海口市中海国际中心2号楼的37套房产被执行法院公开拍卖，建筑面积合计约1.5万平方米，起拍价1.39亿元，最终由湖州市产丰企业管理合伙企业（有限合伙）以底价竞得，折合单价为9286元/平方米。天眼查显示，该竞买方成立于2025年9月，其背后大股东为湖州产投商业管理有限公司，而后者控股股东为湖州市产业投资发展集团有限公司，隶属于湖州市国资委。作为对比，中海国际中心1号楼的备案均价高达3.3万元/平方米，此次法拍成交价仅为其三分之一左右。

地方国资“扫货”法拍房对市场而言有一定的利好作用，避免无法成交而进一步拉低价格。