近期，部分长租公寓企业违规使用“租金贷”、“高进低出、长收短付”导致资金链断裂，引发业内广泛关注。

12月12日，南京市房产局等8部门联合发布租赁监管新政，从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。其中特别提出，对支付租金周期超过三个月的租赁机构进行“强监管”。

业内人士认为，南京租赁监管新政除了加强事前监管，严格行业准入门槛外，重点是加强资金监管。今年长租公寓企业“爆雷”的主要原因之一是由“高收低出”的经营模式导致，资金监管是规范和防范租赁市场的经营风险的手段，通过专用账户管理和风险保证金的设立，可以防止“高收低租”以及违规使用租金贷等不合理的行业现象，在产生租赁纠纷的情况下，优先保护租客权益。