上海楼市调控升级，二手房市场已经成为主要方向。近期，上海出台了二手房指导价政策，又跟进推出了二手房贷款的“三价就低”政策。



两个名词：

1、二手房指导价政策：就是将二手房价格限定在“合理”的框架内，这个框架是有一些参考因素的，如果出现报价偏高的情况，就会受到限制。意味着卖房者，特别是炒房客不能“随心所欲”定价了。

2、二手房贷款的“三价就低”政策：二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”（哪一个价格低，就采用哪一个价格标准）原则作为贷款申请房价标准。

两项政策对楼市的影响：

1、二手房价格将会受到严格管控，暴涨空间不再存在；

2、二手房贷款的“三价就低”政策出台，会导致阴阳合同的现象有所降低，银行贷款额度受限制，对于上海这类的城市一套房产动则一两千万，没有银行房贷的支持，能承受的购房人群将会较小。

3、降低房产的作用空间，也将促进新房市场的健康发展。

靖江二手房交易政策会不会出现大的变化？短期内可能性并不大。