2026年一季度的楼市政策面表现为救市力度明显增大：春节后的几个工作日内，多个重要城市发布了楼市新政策，更多的城市在酝酿中，值得关注的还包括降准或降息类的重要楼市宽松政策。

3月存在降息与降准的可能性------降息10个基点及降准50基点。降准与降息仍是楼市重要的楼市刺激政策，对楼市与房价的支撑作用较直接有效。

如果3月份有所动作，“金三银四”及上半年的楼市数据会好很多，特别是对由学区房支撑的中小城市而言，为孩子准备名校入学门票类的操作可在一定程度上避免房价进一步大幅下跌。

当然，除了降准与降息，还有其它方面的政策如房贷贴息政策、购房补贴政策等值得关注，不排除存在同步发布的可能性。

前期救市过于温和，导致政策效果达不到预期。现在救楼市到了关键的节点，政策制定不再象之前那么需要考虑“房价会过度反弹”的问题，当务之急是尽快把房价先稳住，而中小城市的楼市与房价对政策面的依赖性更高。