“地王”这个词已经很少用了，主要原因并不是说没有出现地王，而是为了保护购房者们“脆弱的心灵”，媒体拒绝使用这类的名词，取代的是“溢价”。

　　近期的房产新闻里，“溢价”在土地交易中出现的频率非常之高。

　　“溢价”对楼市的影响是比较大的，土地成本是影响房价的重要部分，如果“溢价”意味着土地贵了，未来的房价也会贵。

　　为什么开发商喜欢“溢价”拿地？原因很简单：开发商是逐利的，拿地开发商项目是为了赚钱。如果看好这个项目，并且看好未来的楼市行情趋势，敢于溢价拿地也很正常。

　　同时，我们也明白，开发商对楼市未来的判断较我们更全面。因此，这么多开发商都能做到“溢价”拿地，很大程度上意味着未来的楼市行情仍会较暖，最少开发商在楼市方面还是有一定的主导权的。

　　所以，调控政策给了我们降房价的希望，土地的高溢价却让房价下跌成为“奢望”。