靖江限售政策已经启动，购房者在缴纳契税未满2年前，不得上市交易。限售政策的出台，很大程度上会影响到靖江新房市场，同样也会影响到二手房市场，这会对靖江房价走势产生一定的影响。

限售政策，被看做是一个抑制房产投机的重要政策。理论上，靖江限售出台之后，投资房产的人群会有所下降，更可以避免超短期的投机行为。但是，靖江房产投资者，大部分并不做超短线操作，因此，限售2年，可能会被一部分人觉得没什么影响。同时，就周边推出限售政策的城市来看，限售也确实没有引起楼市产生太大的波动。

因此，对于此次靖江限售的出台，相信也不会导致靖江房价产生大波动。特别是对于2018年靖江房价上涨的压力较大的情况之下，限售只能起到一点点抑制作用，至于一些人想象中的让房价下跌或者大跌，仍没有实现的基础。

目前，影响靖江房价趋势的主要因素仍是供需关系。

就供应量来看，2018年靖江楼盘数量不会太多。需求量受货币政策的因素所主导，如果货币政策宽松，将会刺激出购房需求。就目前的判断，2018年的货币政策仍可能会有宽松的动作，因此，购房需求量仍会保持较高的水平。楼盘供应量低、购房需求量大将会如何决定靖江房价的走势呢？大家心里有谱。

另一方面，2018年靖江楼盘中，“高端”楼盘的占比较大，要符合“高端”的身份，房价自然不能低。这也使得靖江物价部门重新开始对楼盘销售价备案，以及规定了楼盘调价的空间与频率，真白的说，就是限制靖江房价的上涨幅度。

就政策而言，出台这些政策都是为了保护楼市及房地产行业，促进其“更健康”发展。同时，我们也要相信，做为支柱产业的房地产行业的稳定，也是我们生活稳定的一个重要基础。

不过，如果我们扩散一下思维，如果限售政策是房地产税开征前的楼市锁仓政策的话，那么，对未来的房价的走势将会影响更大与更长远了，对于这点，我们将会另行讨论。