首套房贷利率下调的城市已经越来越多，二线城市中，包括了南京、杭州等地都在近期有所动作。四个一线城市中，上海、北京的房贷利率一直是较低的水平，而近日深圳也同样下调了房贷利率水平。

未来，首套房贷利率下调将会成为普遍现象，靖江楼市同样有机会下调。

房贷利率的下浮，对购房者而言，是实实在在的利好，可以减少房贷的利息支出，省下真金白银。

此时下调房贷利率，除了促进刚需购房之外，还有一个用意自然是为了稳定楼市。因此，就一个可以影响楼市的重要因素，我们需要探究房贷利率下调之后，会给靖江房价的趋势带来什么样的影响。

首先，房贷政策的松动，对楼市来说是利好因素，同样对靖江房价也是利好。

由于房贷利息的支出成为购房成本中的一个大头，如果下调利率，可以减少利息支出。并且，如果全面取消房贷利率上浮，再出台前期的首套房利率打折的优惠政策的话，那么，在靖江购买一套房，能省下的利息就达十几万甚至是几十万。

当前靖江楼市最大的风险在于意向购房群体的收缩以及观望气氛的增长，而房贷利息支出的降低，能提高购房者的积极性。因此，我们可以信赖于房贷政策的宽松对楼市带来的刺激作用。

楼市受到刺激了，购房意向提升了，成交量提高了，对稳定靖江房价的走势也是积极有效的。然而，靖江房价的高，让不少人感受到了沉重的购房压力，期待的是房价的大幅下跌。那么，下调房贷利率自然不利于房价的大幅降温。

至于首套房贷利率下调之后，靖江房价会不会回归上涨的问题，我们认为：当前靖江楼市已经被过度消耗，继续大幅回暖的条件已经不具备。同时，松动房贷政策，主要目的是为了让房价平稳，并不是要房价重新大幅上涨。如果未来房价因此而躁动，那么，重新收紧房贷政策也是必然的事情。

总结：首套房贷利率下调不会带来靖江房价的重新大幅上涨，只能起到降低房价崩盘风险的作用。短期内，靖江房价降温仍无法避免。