2019年的楼市发展目标已经很明确：稳房价仍是核心目标。除了稳房价之外，稳地价以及稳预期的目标也没有变化。能不能实现这些目标呢？支撑点仍在于货币政策以及相关的楼市政策。

就货币政策而言，偏宽松的预期是楼市的重要支撑因素。

当前楼市面临的是降温趋势的形成，而我们都知道购房者有“买涨不买跌”的特殊心态。在这个心态之下，一旦房价形成下跌的趋势，那么，楼市的下行将会无法避免。因此，楼市降温之后，往往伴随着深度下跌的风险，这是我们需要重点关注及防范的内容。

通过货币的宽松，降准、降息的政策，可以有效的刺激经济发展，同时也能支撑起楼市的稳定，避免大幅下跌的行情发生。

预计：2019年度内，货币政策仍会根据经济面的需求而有相关的动作，定向降准及定向降息仍有可能出现，并且频率也不会低。受此影响，我们并不认为楼市存在大幅降温的可能。

另一方面，楼市的调控政策也将会合理的逐步松绑。包括房贷利率、“限”类调控政策、公积金政策等等，都有逐步退出或者松绑的空间。

因此，就楼市的货币环境及政策面环境而言，是可以依赖的。但是，我们也需要明白，风险与挑战是存在的，原因在于一波楼市行情发生之后，房价进一步被推敲，以及购房需求量被大量消耗之后，楼市存在着意向购房者的数量下降、房价过高导致的购房承受能力不足的问题。

刚需们想买房却买不起了，投资者因为政策限制及房价过高、楼市降温的形势之下，房价失去了继续上涨的预期等等因素，止步于房产投资门槛之外。因此，楼市的购房需求量需要一个重新蓄积的过程，当然，这个过程的周期，也受货币环境及楼市政策面所影响。只有需求量保持平衡，才能保证房价的稳定及楼市的平稳。

总的来说，我们“居者有其屋”，“安居”才能“乐业”的思想没有变，房地产行业仍是一个重要的产业的地位没有变。因此，2019年的楼市仍可被寄托“美好的发展空间”，就算稳定房价的目标再艰难，我们也有理由相信是能完美实现这个目标。而我们所要做的，就是抛弃2019年房价可能会暴涨或者暴跌的思维。