当前的土地市场依旧火爆，数据方面：截至5月9日，全国50大热点城市合计卖地收入1.22万亿元，同比上涨1.2%，年内首次实现了同比上涨。其中，45个城市年内卖地收入超过百亿元，杭州最高为947亿元，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市超过300亿元。

土地市场的火爆是开发商们“信心”提升的表现方式，同时，土地市场也有所分化，二线城市成为开发商拿地的主战场。数据显示：4月份，二线城市土地成交金额2231亿元，占全国土地出让总额近7成。

二线城市的楼市与土地市场火爆的根本原因在于：二线城市全面放开户口限制，加上人才战略，未来人口流入的条件较宽松。同时，二线城市的房价与土地价格较一线城市低很多，房地产行业具备较大的发展空间。

二线城市土地市场火，小城市也没有冷清。今年以来，靖江与江阴都连续产生新地王。并且，从土地的成交情况来分析，“高溢价”再度成为常态，“楼面价”不断上涨的趋势仍在延续。

春节之后不久，靖江拍出两块地王，溢价率均超过3成，楼面价在5千元/平米上下。

前天，与靖江一江之隔的江阴产生新地王，溢价率同样超过3成，而楼面价已经达到9994元/平米的水平，再喘口气，就能成功突破万元/平米的大关了。

开发商的信心很充足，拿地的心态很热切，“抢”地的结果自然是“高溢价”与不断提高的楼面价水平。

土地市场火爆，是楼市信心的体现。地王不断出现，又进一步提升购房者积极的心态。3月份前后，靖江产生了新地王，到了4月份，成交量就创出新高，这里面存在因果关系。

同时，土地成本上涨，将会带动房价上涨，这里面同样符合逻辑规律。因为担心土地成本上升，带来房价上涨，购房者们会更积极购房，积极购房的结果自然就是房价真的涨上去了。

因此，房价能不能降温，前提条件也正是土地市场能不能降温，以及土地成本能不能下降。就当前过于火爆的土地市场的环境而言，恐怕不是期待楼市降温的购房者们所希望的处境。如果土地成本继续上升，我们完全有机会迎接继续上涨的房价。