2019年即将过半，观察上半年靖江楼市表现，呈现给我们的仍是一个“热”字。楼市的重新回暖，推动的因素比较多，我们也曾讨论过，概括起来主要包括：货币环境的宽松、楼市政策面松绑等。

在靖江楼市整体升温之后，靖江房价也重拾了上涨的趋势，新房与二手房价格的上涨都很明显。

那么，2019年的靖江房价会涨多少？昨日，社科院给了一个答案：预测今年房价将会涨7.6%。虽然社科院预测的是国内房价的整体趋势，但对靖江房价而言，存在2点指导意义：

一、房价仍存在上涨的空间。

上半年，靖江楼市回暖之后，靖江房价自然也就涨了。接下来的房价走势也不难判断：在货币环境宽松、楼市政策面较宽松、房地产行业仍是支柱产业的局面之下，上涨仍是趋势。至于购房者们期待中的“2019年房价大幅下跌”，这仍是个伪命题，没有实现的基础。

另外一方面，下半年靖江新楼盘的数量虽然有所上升，但整体供应量仍较低。而在货币贬值等因素刺激下，购房者的心态仍很积极，因此购房需求量水平仍会保持着较高的水平。

因此，下半年靖江楼市的表现仍为：供应量低、需求量旺盛，供需关系失衡，这也会成为推动房价继续上涨主要原因。

二、房价的涨幅仍较大。

按预测值7.6%来判断，今年房价的涨幅将超过GDP的增涨幅度，更是远远大于银行存贷款利率，也高于普通的理财产品回报率！

由于我们的房价水平已经非常高，购房成本基数也就非常高。当前，滨江新城的新房与二手房的套总价以150万以上为主流，200万以上的也很普遍，如果房价再涨7.6%，意味着一套房将会涨10万以上，这将超过一个普通靖江家庭的年收入了。

而7.6%的涨幅而言，与靖江楼市8%的限涨条例是相匹配的，接近于靖江房价“允许上涨”幅度的最大限定值。

因此，就算靖江楼市存在诸多不利于发展的因素，诸如：人口量低、人口流出量大、房地产行业发展得过度饱和等，但何时能刺破靖江房价的泡沫的问题，仍不是2019年需要考虑的问题。

就2019年靖江房价走势而言，还是可以找到不少乐观的理由。当然，仍需要再次提醒购房者的是：一定要注意购房区域选择的问题，区域与配套决定未来房产的价值。同时，适当的时候该降低资产中房产的配比，鸡蛋不能放在房产这一个篮子里了。