取消地价限制!对靖江房价有何影响?
2020靖江房价会下跌?
日期:2020-01-23
高处不胜寒,靖江房价已经让不少购房者感觉“瑟瑟发抖”。
没成为现实之前,“靖江这样的县级城市的房价会过万”,是我们不能想象的事情。成为现实之后,我们面对的是成交均价全面过万,部分楼盘的销售价格已经攀至1.3万/平米的水平,而靖江销售价格在万元/平米以下的楼盘数量越来越少。
房价的上涨,是由诸多因素推动的,但起决定性因素的却是我们购房者。靖江人爱房子,喜欢买房子,不少人买了一套还想买第二套、第三套……房子受宠爱,房价自然会节节攀升。
为什么靖江人这么爱房子?
一来,“衣、食、住、行”生活四大要素中,居住是极其重要的方面。购买新房在提升居住环境的同时,也能提升“幸福感”以及在人群中的“自豪感”;
二来,房产可以投资,可以收获到升值带来的利润回报。炒房行为在当前的靖江楼市里并不少见,虽然一直在强调“房住不炒”,但近两年产生的成交量中,有较大的比例是投资型购房。
加上物价上涨给部分人带来的心理压力,推动着靖江人积极买房。这些因素综合起来,成为靖江房价持续上涨的原由。
那么,2020年,靖江房价又会如何表现呢?我们欣喜的发现给靖江房价带来抑制压力的因素正在上升,这个压力来自靖江本地人口量少以及人口流出量大等问题,再加上近几年靖江楼市发展得过快,带来的调整压力。
这些压力会不会带来2020年靖江房价下跌呢?可能性仍较低。最根本的问题在于三点:
一、当前靖江新房的库存量水平较低,供需关系较平衡;
二、物价水平的上升仍会推动人们保持积极买房的心态。就算我们都知道,从居住的角度考虑,靖江房地产已经发展得过度饱和,但仍会有不少人因资产保值的需要而积极购房;
三、靖江将会加大推进“人才”与“人口”的引入工作,实现100万的人口目标,这将给靖江房地产行业带来新的发展空间。
综上:2020年靖江房价将会以平稳发展为方向,不会出现大幅下跌的局面。