在新楼盘项目开发成本的构成要素中，土地成本的占比较高，因此，影响2020年靖江房价走势的因素中，土地市场的表现是一个重要的方面。

2019年的靖江土地市场表现不平淡，土拍受到的关注度较大，产生的楼面价水平被不断推高。

滨江新城区域内，2019年年底一宗地块的楼面价成本已经超过6千元/平米，与年初周边地块4、5千元/平米相比，价格上涨了千元/平米。而2018年，滨江新城区域内的土地楼面价格主要集中在三、四千元/平米的水平，土地价格上涨的趋势很明显。

江阴园区的土拍也同样存在这样的情况：2019年年底江阴园区内成交的两宗地块，楼面价已经超过2400元/平米，而2018年周边地块土地楼面成交价格仅为1千元/平米。



这些地块的开发建设工作正在推进，2020年将逐步推向靖江新房市场，成为2020年靖江新房市场里的主角。较高的土地成本，自然会带来高水平的新房销售价格，这是基本的逻辑。

因此，我们在判断2020年靖江房价走势的时候，不能忽略掉土拍市场带来的影响。