地王会不会推动房价的上涨？今天开盘的龙信御园给了我们答案：1.58万/平米（精装修价格）销售均价较去年的龙信家园项目有了2千/平米的涨幅。

当然，除了地王效应，还有其它因素：滨江新城新核心区域内可供应土地数量越来越少的情况之下，未来新增楼盘数量会越来越少，想安家于此，确实需要早做打算；楼市大环境的宽松与货币效应，提升了购房者们的积极性等。

但是，地王效应对房价的刺激作用却是最直接的：周边地块的土地楼面价已经涨到8千多/平米，意味着这宗地块的开发成本中，仅土地成本就超过了8千，未来的销售价格该是多少才合适？这不需要太高的“学术”水平也能发现答案。



1.58万/平米，成功让靖江新楼盘项目的销售价格站到了一个新高度。当然，除了这个1.58万/平米的新楼盘，靖江也不缺更高价格的二手房：如外国语学区房的二手房价格更是高企，两万/平米的外国语学区房也不少见，1.5-1.8万/平米的外国语学区房很是“常态化”。

因此，我们会觉得1.58万/平米的房价“不合理”，但其实靖江房价的“不合理表现”也已经持续很久了。推动房价不合理的因素很多，最根本的原因却是购房者们（也包括炒房客们），购房行为是导致房价不合理存在的根本原因。



那么，接下来的靖江房价会如何呢？

1.58万/平米，确实有高处不胜寒之感。很多人的思维里，这么高的房价有多少人能承受得了呢？象我们这样的“搬砖”或者“码字”人士，肯定是承受不起的。但靖江从来不缺少土豪，龙信御园不到1千套的新房供应量，在靖江开发出一千个土豪购房者应该不是难事。

因此，就算房价水平超过了普通人的承受水平，仍有土豪们会撑起那一片天，最少龙信御园项目不存在“能不能卖得掉”的担忧，而是开发商有“如何赚更多钱”的思考---滨江新城的新房供应量越来越低，慢慢卖，迟早会卖出去的，明年的碧桂园四期也将是个情况。



1.58万/平米，会不会成为靖江房价的顶呢？答案是否定的！

虽然楼市政策面开始收紧，接下来靖江也有出台调控政策的可能，但是，楼市大环境仍会宽松，特别是货币环境的宽松，将会继续撑起靖江楼市与靖江房价的向上发展。

因此，接下来靖江房价仍有惯性上涨的动力，但我们可以期待靖江房价上涨的速度降下来---这可以通过调控政策来实现。

至于有些人鼓吹的靖江房价到2万/平米，短期内没有实现的条件。