为什么靖江房价还在涨？人口量下降、流出人口量较大、多套房家庭越来越多，本该下跌的靖江房价，却大有向2万/平米冲击的态势。大跌眼镜的同时，好奇哪些原因导致房价的上涨的人越来越多：



城市的发展与变化

靖江城市南移之后，高质量与丰富的配套大部分落户于滨江新城，包括：滨江学校、省靖中，金融中心、体育中心、文化中心、人民医院等。

对于当前靖江购房者而言，买房不仅仅是为了一个住的场所，拥有什么样的配套也是非常注重的方面，如：学校、商业、医疗等。

配套的“附加”价值高，提高了滨江新城的房价水平。滨江新城房价的上升带动了其它区域房价的发展，也提高了靖江房价的整体成交均价。



货币环境的影响

近几年，特别是2020年货币的大幅注水，加上利率的下调，提升了靖江房地产行业的的发展空间。

哪怕是多套房家庭越来越多，房地产市场趋于饱和的局面之下，房产的保值功能被“进一步发现”之后，投资属性也被拔高。

不管是炒房客，还是刚需、改善型购房者，靖江人买房的积极得到了大幅提升。



土地价格上升

土地价格上升是推动房价上涨的又一个重要因素，因为土地成本是楼盘开发中最主要的成本项目。

近几年，靖江土地楼面价水平持续上升，这与房价水平的上升是同步的。

而本月（2021年5月份）存在“破万”的可能，是不是预示着靖江房价还有上涨的空间？值得我们探究。



当然，房价的持续上涨，带来的是泡沫化的上升。

接下来，人口量下降、流出人口量较大、多套房家庭越来越多等负面因素对房价的影响力将会上升，加上楼市政策不断收紧，靖江房价的降温还是有实现的可能的。