4月份楼市数据并不好看，市场悲观气氛又有所上升，但土地市场表现却很抢眼，多地出现土拍溢价率上升的情况。



土地市场为何能回暖？主要原因仍是宽松的政策面以及存在进一步宽松的预期。

近期，各地的楼市政策面进一步宽松的动作不断，一二线城市均有涉足。

靖江楼市的政策面宽松程度也是历史之“最”，包括房贷利率、首付比例、公积金政策都对购房者很有“亲和力”。

同时，楼市政策面仍存在进一步宽松的空间，加上货币环境的宽松预期，对接下来楼市行情的发展有积极的向上推动作用。

但靖江房价短期内仍存在下行的压力：4月份的数据表现不佳，加上房地产税推进的负面效应对靖江楼市的回暖与靖江房价的回稳是不利的。

不过，鉴于央行的货币政策短期的可能会有宽松的动作（降准甚至降息），如果落地，会对对靖江房价的走势产生一定的刺激效应。

中长期而言，靖江房价的回稳需要大环境的回暖以及更宽松的楼市政策来推动。