2023年上半年，靖江土地市场较平静，没有“重磅”级涉宅地块推出。土地市场的平淡表现，对靖江房价走势有何影响？



从近几年靖江房价的走势来看，价格上涨往往与土地价格的上涨有紧密联系。

土地成本是楼盘开发成本最重要的部分，占“大头”。因此，土地价格上涨会带动房价上涨，这是基本的逻辑。

2021年，靖樾东方地块将靖江楼面价推到了1.28W/平米高水平，这宗地块的销售价格突破了2W/平米，也带动了周边二手房房价的上涨，普遍从1.5W左右涨到了1.8W。

但是，房价的合理性是决定楼市行情泠暖的一个重要方面。靖江房价涨到了新的高度，被楼市参与者们认定为“天花板”，买房积极性大幅下降。加上前两年的楼市调控，靖江楼市行情一下陷入低迷，带来的结果是“百套”成交量数据成为靖江新房市场的一个“坎”，很多时候迈不过这个“坎”。

虽然6月份央行已经降息，并且后续仍会有更多的宽松政策出台，但就靖江土地市场而言，短期内实现大幅回暖是困难的，想要突破1.28W/平米的土地楼面价的“前高”更难。

2023年下半年，靖江土地市场仍会表现平静，预示着下半年靖江房价上涨的推动力不足。