近日，某地爆出“非满五唯一”的二手房交易征收差额的20%个人所得税，这值得关注。



目前，靖江二手房交易的税费主要以1%为标准征收（卖方），一套房正常的税费2、3万。如果按差额的20%征税，意味着10年前购房的一套房100万买入，200万卖出，卖方的个人所得税税额将达（200W-100W）*20%=20W！

那么，20%差额所得税的征税方式会不会普遍化？靖江二手房交易有没有可能按这样的方案执行？

20%差额所得税政策肯定不利于楼市与房价的回暖，全面实施的话，对房地产行业产生的冲击可能不亚于“房地产税”。特别是对于靖江楼市而言，改善与投资购房是楼市回暖的重要支撑，如果执行20%的差额所得税，将会失去这两个购房群体的参与积极性，而仅依赖于刚需购房者，靖江房地产行业发展空间是没有想象力的。



那么，为何有城市要按差额的20%征税呢？地方财政收入是主要原因------一套二手房交易产生几十万的税费，这对地方财政收入而言是“香饽饽”。在土地财政不景气的今天，这样“巨量”的二手房的交易税费可作为重要的税费来源。

另一方面，可全面打压二手房市场，短期内有利于新房市场的发展。



但对房地产行业整体发展而言，是“饮鸠止渴”，将大幅降低购房者们的买房积极性，不仅会导致二手房交易量的暴跌，长期也将会影响到新房市场，新房与二手房的成交量数据全面下跌，房价下跌的压力将增大。

短期内靖江二手房交易的政策大幅调整的可能性较低，楼市政策面整体仍会以宽松为主。

很遥远的未来，土地财政进一步被弱化后，不排除二手房交易征收差额的20%个人所得税的政策存在“普遍化”的可能性，同时还需要关注房地产税。