近期，江苏省内4个地级城市同时发布首套房贷款利率“不设下限”新政策，可被解读为救市政策的进一步加码。

选择这个时间点发布新政策的原因很简单：“金三银四”里，除了部分一、二线城市的有明显的回暖之外，大部分中小城市的楼市数据表现不佳，需要新的宽松政策刺激楼市与房价。



“不设下限”政策发布，靖江首套房的房贷利率标准有望下调至3.25%，对靖江楼市的行情与靖江房价的走势的影响会较大：

一方面，首套房贷款利率“不设下限”可在很大程度上刺激刚需购房者们的参与积极性。

配合靖江楼市宽松的“首套房”认定标准，多套房家庭也可在一定的条件下按“首套房”的政策标准购房，无房贷的改善型与投资型购房群体均有一定的参与条件，理论上可整体提升楼市数据的回升；

另一方面，利率“不设下限”意味着操作空间大，可根据楼市的行情表现随时再度调整利率标准，意味着靖江首套房的房贷利率仍有进一步下调的空间。



值得关注的是，货币政策仍存在宽松的空间------除了会继续降准之外，不排除2024年下半年央行存在一次降息的可能性（其它方面的政策宽松的力度加大，预示着降息的概率会较小），带来靖江房贷利率的整体下跌（降息可推动存量房贷利率下调）。

而商业贷款的利率下探至3.25%，接近于当前公积金利率标准的3.2%，很大程度上预示着公积金利率存在下调的空间（市场传闻下调幅度会在0.5%左右）。

同时，未来楼市回暖达不到预期，二套房的房贷政策也会逐步宽松。



因此，政策面大宽松的环境之下，靖江楼市与靖江房价回暖的概率也在加大！

接下来，靖江房价有望逐步企稳，暴跌的可能性进一步被弱化（当然，短期内也不具备暴涨的条件）。