近日，中信证券发布研报显示，房地产市场政策效应开始显现，二手房交易量有所增加，新房市场交易也逐步活跃。但部分地区的房价存在长期下跌趋势，逆转需要政策的进一步支持。



对于靖江房价走势而言，目前同样仍存在下行的压力：

一方面，新房市场的成交量数据较低，虽然出台了大量的针对新房市场的宽松政策，但起到的效果仍局限在“避免进一步大幅下跌”，并没有带来成交量数据的大幅回升与新房房价的全面企稳。

特别是外国语学区房的开盘，1.5W+/平米的销售均价，进一步打压其它在售楼盘的销售价格以及周边二手房的房价，市场对看跌房价走势的预期再度提升。

另一方面，靖江二手房的抛售量仍有上升的趋势，大量的二手房成交周期过长，部分业主只能无奈选择通过下调报价来吸引购房者，实现快速成交，然而效果并不佳。

加上靖江周边一、二、三线城市众多，与部分二三线城市的房价落差并不大，可能会带来一定的“虹吸效应”。

因此，就接下来的靖江房价走势而言，短期内出现逆转的概率较小。中长期而言，靖江楼市的回暖依赖于更加宽松的楼市政策以及更大的耐心去等待。