2025年靖江房价涨或跌的问题，简单分析：



1、2025年，靖江房价走势很大程度上仍决定于楼市政策面的走向。不用怀疑，2025年楼市政策面仍会继续宽松，包括降准、降息、公积金利率下调等重磅级楼市宽松政策仍会进一步出台。同时，购房补贴、税费减免、多孩家庭购房优惠等政策仍会延续。加上正在推进的“取消公摊”、“现房销售”等政策，对稳定靖江房价有积极的作用。

2、2025年货币政策将会以宽松为主，这是利好于房价走势的重要方面。央行的降准、降息类的货币宽松操作，降低购房总成本的同时将带来物价上涨与通货膨胀的预期，有助于提升购房者们的买房积极性，对房价走势的“向上”发展有益。

3、2025年，靖江新房市场会较2024年暖一些，但仍不能过于乐观，表现在新开楼盘数量少、成交量数据维持较低的水平。对于购房者而言，2025年在新楼盘的选择问题上不会纠结，往往一个区域内仅一两个在售新楼盘可选，靖江新房市场的主要在售楼盘仍会是“个位数”水平。虽然新房市场内的竞争压力较小，但来自于靖江二手房市场的竞争压力较大，因此，2025年靖江新房房价的走势也难过于乐观，通过使用价格工具吸引更多的购房者仍会是楼盘销售重要的手段。

4、2025年，靖江二手房市场的抛售压力仍会较大。2023年、2024年靖江外国语周边成交了多宗新地块，这些楼盘项目将逐步推向市场，带来学区房供应量的上升。而新生人口量的下降意味着学区房需求量的下降，导致部分学区二手房业主的抛售心态会增强，带来学区房房价走势的下跌压力的增大。

5、2025年靖江土地市场的表现虽会有所改善，但大幅回暖的可能性较低，传统型房企的参与度仍较低。土地市场的不活跃，难形成对房价走势的支撑。虽然部分土拍结果的楼面价水平仍较高，但对房价走势失去了“指导意义”与“引导作用”。

6、2025年靖江法拍房市场需要重点关注，法拍房成交价格的不断下跌，对2025年靖江房价走势的企稳有“负面”作用。

7、2024年年底一二线城市的“回暖”表现有助于带动靖江购房者们参与积极性的上升，但“能不能持续”需要关注，理论上会进一步出台宽松政策来推动一二线城市的数据持续回升，就这一点上，对2025年靖江房价走势是“利好”。

整体而言，短期内靖江房价走势仍存在“惯性下跌”的动能，实现全面企稳与回升难度较大。但存在乐观的条件，特别是楼市政策面仍有巨大的宽松空间，可避免房价走势大幅下跌的情况出现。重点关注2025年央行的货币宽松操作，如果操作力度足够大，靖江房价企稳的可能性也会加大。